买房总费用计算器
五维选筹法 · 价格 / 金融维 · 一次算清首付税费月供
① 房源信息
总价（万元）
建筑面积（㎡）
套数
首套
二套
三套及以上
房屋性质
二手房
新房
是否满2年
是（增值税免）
否（收3%）
是否满五唯一
是（个税免）
否（核定1%）
税费承担方式
买家负担（卖方税转嫁买方，市场惯例）
各付各税（增值税/个税由卖方出）
契税本就买方出；增值税、个税法定是卖方税，但深圳常转嫁买方。「各付各税」可作谈判筹码。
② 贷款方案
贷款方式
纯商贷（首套首付15%）
组合贷（首付20%）
纯公积金（首付20%）
商贷利率（%）
贷款年限（年）
公积金借款人
家庭（上限130万）
个人（上限70万）
商贷利率 = LPR + 加点，深圳各行不同，按月查、以银行最新为准；公积金首套利率 2.6%。
③ 收入与杂费
家庭月收入（元）
物业/杂费（元/月）
中介费
1.5%（市场可谈）
1.0%（谈下来）
0（新房 / 自己搞定）
④ 一次性上车成本
首付
契税
增值税
个税
中介费
合计（一次性）
⑤ 月供
贷款额
等额本息
等额本金（首月→末月）
⑥ 5年持有总成本